e-Wilanow.pl - Serwis społeczności dzielnicy Wilanów

[magber]

"170 mieszkań znajdzie się w inwestycji Śródmieście Wilanów na Polach Wilanowskich. Jej atutem ma być bliskość planowanej galerii handlowej.
Śródmieście Wilanów to zespół pięciu budynków, które powstaną pomiędzy ulicami Branickiego, Kazachską, Herbu Szreniawa i Gieysztora na Polach Wilanowskich. Inwestorem jest Polnord. Rozpoczął właśnie sprzedaż mieszkań w pierwszym z budynków. Będzie to czterokondygnacyjny budynek przy ul. Kazachskiej o prostych kształtach i oszczędnym wykończeniu. Zaprojektowała go pracownia Mąka.Sojka Architekci. Znajdzie się w nim 170 mieszkań o metrażu od 40 do 116 m kw., od kawalerek do lokali czteropokojowych. Inwestor obiecuje dobrze rozplanowane rozkłady mieszkań, z czytelnym podziałem na strefy dzienne i nocne, pojemnymi garderobami i wygodnymi łazienkami. Ceny mieszkań wahają się od 6,7 do ok. 8 tys. zł za m kw., do tego 33 tys. zł trzeba zapłacić za miejsce w podziemnym parkingu.
Inwestor podkreśla, że osiedle, którego pierwszym etapem jest budynek przy Kazachskiej, będzie sąsiadować ze zlokalizowaną pomiędzy ulicami Gieysztora i Przyczółkową planowaną galerią handlową. Jej inwestorami są firmy Polnord i GTC. Ma to być obiekt o gabarytach zbliżonych do Galerii Mokotów, nakryty szklanym dachem z wewnętrznymi zielonymi tarasami i wielosalowym kinem zlokalizowanym w osobnym, mniejszym budynku przy przedłużeniu ul. Herbu Szreniawa. W parterach tych budynków handlowych mają być zlokalizowane lokale usługowe otwarte na zewnątrz, a w pobliżu galerii mają powstać trzy place miejskie o łącznej powierzchni trzykrotnie większej od rynku Starego Miasta. Na razie przygotowania do budowy galerii są w toku, inwestorzy ostrożnie szacują, że inwestycja może się rozpocząć jesienią przyszłego roku.
Dom przy Kazachskiej to jedna z nielicznych nowych inwestycji na Polach Wilanowskich. Jeszcze trzy lata temu było to stołeczne zagłębie deweloperskie, stała tu jedna dziesiąta wszystkich dźwigów pracujących w Warszawie. Kryzys, który zmienił strukturę popytu i oczekiwania klientów co do gabarytów mieszkań zmroził jednak koniunkturę w Wilanowie. Większość tamtejszych osiedli projektowano jako inwestycje z wyższej półki, z bardzo przestronnymi mieszkaniami, wśród których wcale rzadkością nie były dwupokojowe lokale o powierzchni dochodzącej do 80 m kw. Na takie mieszkania dziś mało kogo stać. Dlatego w nowych domach na Polach Wilanowskich wciąż czeka na klientów aż tysiąc gotowych mieszkań.

- Sprzedaż takich lokali, które często nie wpisują się w dzisiejsze preferencje klientów, wymaga zwykle obniżek cen - zauważają analitycy firmy Emmerson. Dlatego firma Polnord, która trzy lata temu zaczęła budowę inwestycji Kryształ Wilanowa bezpośrednio przy planowanym placu miejskim z cenami od 7 do 10,8 tys. zł za m kw., musiała mocno spuścić z tonu i zejść z ceną nawet poniżej 7 tys.

- Choć Wilanów ma opinie dzielnicy apartamentowej, to obecnie średnia cena zlokalizowanych tutaj mieszkań deweloperskich jest już niższa od przeciętnej dla całej Warszawy, która wynosi 8,5 tys. zł za m kw. - zauważają analitycy Emmersona. - Wynika to po części z faktu, że deweloperzy realizują tu przede wszystkim projekty o podwyższonym standardzie, a klasyczne apartamenty powstają jedynie w kilku mniejszych inwestycjach.

Mniejsze zainteresowanie tym rejonem stolicy wśród firm deweloperskich jest wynikiem ich większej ostrożności. Wysoka liczba inwestycji i zaostrzona rywalizacja o klienta sprawiły, że przedstawiciele branży zaczęli odwracać się od tej dzielnicy, sytuując nowe projekty w innych rejonach Warszawy. Było to swoiste odreagowanie wcześniejszego szybkiego wzrostu podaży. Deweloperzy wstrzymywali się z decyzjami o nowych projektach na tym terenie, czekając, aż sprzedadzą się mieszkania w do tej pory zrealizowanych obiektach.

Jednak wilanowscy inwestorzy nie tracą optymizmu.

- Mówi się dużo o nadpodaży na polskim rynku mieszkaniowym i 18 tys. mieszkań do kupienia, z czego 4-5 tys. to lokale już ukończone. Jeśli jednak przyjrzymy się strukturze tej podaży, okaże się, że te mieszkania to głównie duże lokale z segmentu podwyższonego. Segment popularny, czyli 2-3 pokojowe mieszkania o powierzchni 40-55 m kw. w tańszych dzielnicach, sprzedaje się znakomicie. Deweloperzy, którzy dostosowali swoją ofertę do preferencji i możliwości zakupowych klientów, nie mają się czego obawiać - mówił na niedawnej konferencji Forum Rynku Nieruchomości 2011 Artur Ceglarz, wiceprezes Grupy Kapitałowej Robyg, która w Wilanowie buduje tanie mieszkania na Osiedlu Zdrowa. Także Polnord od początku pozycjonujący swoją inwestycję przy Kazachskiej jako ofertę popularną liczy na to, że osiągnie sukces. Pierwszy dom Śródmieścia Wilanów ma być gotowy w październiku 2013 r."

http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102 ... lanow.html

[loki2000]

kilka ciekawych info:

1. będzie "oszczędnie wykończone" - czyżby dało się jeszcze taniej niż dobry dom?
2. gdzie jest ul. Gieysztora?
3. centrum handlowe zaczną "ostrożnie" budować na jesień 2012, to coś zakończenie budowy na koniec 2013 chyba mało realna, a dotychczas chyba tak twierdzono

[garneck]

kilka ciekawych info:
1. będzie "oszczędnie wykończone" - czyżby dało się jeszcze taniej niż dobry dom?

Polecam lekturę na temat dewelopera z Piaseczna - Multi Hekk. Da się

I jeszcze z jutjuba:
http://youtu.be/ixjJ2aUr5X4

3. centrum handlowe zaczną "ostrożnie" budować na jesień 2012, to coś zakończenie budowy na koniec 2013 chyba mało realna, a dotychczas chyba tak twierdzono

Na stronie GTC termin ukończenia to 2014.

[YOGItheBEAR]

Polecam lekturę na temat dewelopera z Piaseczna - Multi Hekk. Da się

Znam z autopsji... niestety to przykład klasycznego "nie zdejmujcie rusztowań przed naklejeniem tapet"... Jeden z ich bloków (koło GOSiR) regularnie rozpadał się w oczach...

[garneck]

No to właśnie o nim jest film na youtube. Titanic - obraz nędzy i rozpaczy.
http://www.powiat-piaseczynski.info/zdjecia-budynek-tytanik-piaseczno.php

[YOGItheBEAR]

Przykład sztandarowy, ale nie jedyny. Osobiście miałem "szczęście" mieszkać w innym z ich budynków, w którym ciekł dach. Wspólnota nie mogła wydębić dokumentacji projektowej, więc postanowiliśmy wyciągnąć z Urzędu, z dokumentacji budowlanej. Nawet nie wiecie jakie było zaskoczenie urzędników, kiedy się okazało, że teczka inwestycji jest kompletnie pusta... Jak to się mogło stać? Pozostaje się domyślać. Ale... to poboczny temat. Miejmy nadzieję, że w Śródmieściu Wilanów nie dojdzie do takich rzeczy.

[lokator-x]

No to przeciez pisalem, ze tandete odwalaja w srodmiesciu... Co mam napisac znowu "polish style"? Slow brakuje... Mial byc projekt na skale swiatowa, nagrode dostali. Za co? Mi to sie smiac chce i nic lepiej wiecej nie napisze.

[lokator-x]

Polacy blagam Was,
obudzcie sie wreszcie. Jestescie takim pieknym narodem...

[YOGItheBEAR]

Ale niby, że co?

Tak ogólnie czy a'propos? Nawet jeśli odwalają tandetę, to dlatego, że "nietandety" nikt teraz nie chce kupować a "wieczyste" i "cost of financing" co roku stuka. Nie ma co dramatyzować. Pewnie, że byłoby lepiej, gdyby w miasteczku powstawały nadal apsy za PLN 15'psqm. W tym kawalerki 86m2. Tylko, że dziś ich nikt nie kupi. Spokojnie. Tandeta tandetą, ale akurat ta Wilanowska nie odbiega znacząco w dół od krajowej średniej. Zaryzykuję nawet tezę, że trzyma się lekko powyżej. Poza tym siłą rzeczy tuż obok galerii handlowej nikt nie kupi hi-luxa - Ty byś kupił "miejscówkę premium" w przejściu?

Jednym słowem - nie ma co dramatyzować. Tym bardziej, że nic nie jest wieczne (choć z prowizorką w Polsce różnie to bywa ), a standard budynków można podnieść także w trakcie eksploatacji. Jeśli tylko ludzie zechcą za to zapłacić.