e-Wilanow.pl - Serwis społeczności dzielnicy Wilanów

[staszek75]

Prasówka: Rzeczpospolita 3 września 2007

Project Code: N/A
Publication: Rzeczpospolita
Provider: Presspublica
Date: September 3, 2007
Nowe centrum handlowe w Miasteczku Wilanów

INWESTYCJE W sąsiedztwie wilanowskich osiedli powstanie obiekt o powierzchni około 40 tysięcy metrów kwadratowych
Nowe centrum handlowe w Miasteczku Wilanów
Budowę dużego centrum handlowego w sąsiedztwie Miasteczka Wilanów zapowiedziała spółka BSR Polska, deweloper, który buduje w dzielnicy ogromne osiedle mieszkaniowe. Wiadomo już, że planowany od lat hipermarket Auchan w Wilanowie nie powstanie
Centrum handlowe wyrośnie u zbiegu ul. Przyczółkowej i Płaskowickiej bis. Planowana powierzchnia obiektu ma sięgnąć około 40 tys. mkw. Formalnie działka nie należy już do terenu pierwotnie planowanego Miasteczka Wilanów, ale bezpośrednio do niego przylega.

Co tu powstanie

- Zgodnie z pierwotną koncepcją Miasteczka Wilanów mieszkańcy oczekują od deweloperów stworzenia miejsca, w którym będą mogli załatwić swoje codzienne sprawy, czyli zakupy czy opłacanie rachunków. Mam nadzieję, że planowana galeria handlowa zaspokoi w pełni ich potrzeby - mówi Danny Gazit, wiceprezes zarządu BSR Polska Wilanów i jednocześnie przedstawiciel AFI Europe odpowiedzialny za inwestycje w Polsce.
Inwestor tłumaczy, że koncepcja wybudowania centrum handlowego pojawiła się, gdy inni inwestorzy wycofali się z pomysłu budowy w miasteczku dużego centrum handlowego.
Obiekt BSR ma być gotowy do końca 2009 roku. Znajdą się w nim m.in.: supermarket, sklepy, punkty usługowe, gastronomiczne oraz banki. Inwestycja pochłonie co najmniej 200 mln zł. - Osiedle Wilanów One, położone w południowo-wschodniej części Wilanowa, to doskonała lokalizacja obiektów handlowych - dodaje Danny Gazit.

A co być miało

Przypomnijmy: pierwotnie miało tam powstać centrum o powierzchni 50 - 60 tys. mkw. Inwestorem miało być Auchan, które otrzymało już nawet warunki zabudowy. Jednak nastąpiły protesty i krytyka m.in. ze strony mieszkańców, organizacji ekologicznych i konserwatora zabytków. Decyzja została uchylona przez samorządowe kolegium odwoławcze. Inwestor uzupełnił braki w dokumentacji i ponownie złożył dokumenty. W tym roku wygasła jednak umowa pomiędzy Prokomem a Auchan i nie została ona wznowiona.
- Lepiej, jeśli zamiast jednego wielkiego centrum powstanie mniejsze i sklepy, które zajmą partery budynków. Dokładnie tak, jak wygląda to w prawdziwych starych miastach - mówi Zbigniew Okoński, wiceprezes Prokom Investments. Dorota Patejko z Auchan odmówiła w tej sprawie komentarza.
Inwestorem budynków handlowych i mieszkaniowych została firma Polnord.
Powiększone centrum
Firma BSR Polska Wilanów także zmieniła plany. Pierwotnie na obiekty handlowo-usługowe miała przeznaczyć ok. 20 tys. mkw., ale zdecydowała się powiększyć centrum handlowe o ponad 15 tys. mkw. i wstępnie przyspieszyć budowę o trzy lata. Według nowego planu całość projektu ma być gotowa pod koniec 2009 roku. Aby zrealizować centrum, BSR Polska Wilanów rezygnuje z budowy około 200 mieszkań. Podobno z analizy rynku przeprowadzonej na zlecenie BSR Polska Wilanów przez jedną z wiodących firm, które specjalizują się w doradztwie w zakresie inwestycji na rynku nieruchomości, wynika, że w tej części miasta najlepszym rozwiązaniem będzie centrum handlowe o powierzchni ok. 40 tys. mkw.
Będą też restauracje
Dojazd do galerii handlowej będzie możliwy zarówno od ulicy Płaskowickiej-Bis, jak i Przyczółkowej. Natomiast wjazd do garażu podziemnego ma się znajdować tylko od Przyczółkowej. - Dzięki temu nie będzie uciążliwy dla sąsiadów, którzy kupią w pobliżu apartamenty. Żadne samochody klientów nie będą musiały jeździć po alejkach centrum - mówi Ariel Goldstein z AFI Europe, firmy, która kupiła udziały BSR Polska Wilanów. Zapewnia także, że wygląd centrum będzie nawiązywał stylistycznie do osiedla Wilanów One, a sam obiekt nie będzie wyższy od otaczających go apartamentowców. Nie będzie więc stanowił zgrzytu w eleganckim otoczeniu.
W centrum znajdzie się duży supermarket (obecnie prowadzone są rozmowy z wiodącymi sieciami supermarketów). Pozostałą powierzchnię zajmą sklepy, punkty usługowe oraz restauracje i inne punkty gastronomiczne.

Co na to mieszkańcy

- Oczywiście chcemy wygodnie robić zakupy, ale wbrew temu, co swego czasu twierdzili oponenci pierwotnej wizji Miasteczka Wilanów, naszym głównym celem wcale nie jest wielki hipermarket. Wielu obecnych i przyszłych mieszkańców obawia się wręcz, że zbyt duży obiekt może zeszpecić osiedle - mówi Robert Kudelski, członek powstającego Stowarzyszenia Mieszkańców Miasteczka Wilanów.
Obecni i przyszli mieszkańcy twierdzą, że dla nich najważniejsze jest to, aby planowana pierwotnie powierzchnia handlowa została zachowana, może nawet zwiększona, ponieważ liczba mieszkańców Miasteczka Wilanów ma być większa, niż do tej pory przewidywano. Poza tym trzeba uwzględnić to, że z tych sklepów będą też chcieli korzystać mieszkańcy innych części Wilanowa oraz Konstancina.
- Jako przyszli mieszkańcy nie chcemy zaakceptować planów zmniejszenia powierzchni handlowej w Miasteczku. Dlatego cieszymy się z inicjatywy Wilanów One. Im więcej sklepów, tym lepiej - mówi Robert Kudelski.
- Chcielibyśmy też, aby powstał planowany z rozmachem pasaż i galeria handlowa. Pomysłodawcy Stowarzyszenia Mieszkańców Miasteczka Wilanów oraz jego sympatycy są zainteresowani tym, by pierwotna wizja osiedla została zrealizowana jak najwierniej: z ogrodami, kawiarniami, restauracjami, kwietnikami, fontannami itp., bo ta właśnie wizja skłoniła nas do zakupu mieszkań właśnie tutaj. Aby Miasteczko spełniało swoje funkcje, wymienione elementy powinny być zachowane. Wszyscy obecni i przyszli mieszkańcy osiedla dokładają starań, by wesprzeć inwestora w realizacji tego projektu.
BEATA KALINOWSKA
________________________________________

O inwestycji
Na osiedlu apartamentów Wilanów One do końca 2012 roku powstanie około 2300 apartamentów wyposażonych w klimatyzację. Obecnie trwa sprzedaż drugiego etapu budowy - cena powierzchni użytkowej apartamentów z tego etapu została ustalona na poziomie 8,5 - 16 tys. zł za mkw. Pierwsze mieszkania zostaną oddane w czwartym kwartale 2008 roku - będzie to ok. 200 apartamentów. Pięciokondygnacyjny budynek stanie w reprezentacyjnej części Wilanowa zachodniego - u zbiegu ulic Królowej Marysieńki bis oraz Płaskowickiej bis.

O inwestorach
Firma AFIEurope - udziałowiec projektu Wilanów One - jest jednym z największych na świecie inwestorów na rynku nieruchomości. Specjalizuje się w budowie zaawansowanych technologicznie kompleksów biurowych, nowoczesnych centrów handlowych, parków logistycznych i luksusowych rezydencji, które są znane z nowoczesnego designu i wysokiej jakości wykonania. Ostatni projekt firmy, Cotroceni Park w Bukareszcie, centrum handlowe o powierzchni 120 tys. mkw., otrzymał prestiżową roczną nagrodę za najlepszą inwestycję w reprezentacyjnej dzielnicy stolicy Rumunii. Jest także wykonawcą projektu AirportCity Belgrad wykorzystującego formułę miasto w mieście. AFI Europe należy do Africa Israel Investments Group i działa aktywnie od 1997 roku na rynku nieruchomości w całej Europie Wschodniej.
Większościowym udziałowcem osiedla apartamentów Wilanów One pozostaje MacquarieGlobalPropertyAdvisors (MGPA), który jest dynamicznie rozwijającym się funduszem inwestycyjnym działającym na rynku nieruchomości w Europie i Azji. Oddziały firmy znajdują się w Londynie, Luksemburgu, Hongkongu i Tokio. Obecnie MGPA zarządza środkami trwałymi o wartości 5 mld dolarów w Belgii, Niemczech, Włoszech, Luksemburgu, Holandii, Portugalii, Hiszpanii, Szwajcarii, Wielkiej Brytanii, Chinach, Hongkongu, Japonii oraz Korei. MGPA został założony w lutym 2004 w rezultacie wykupienia akcji przez kierownictwo Lend Lease Corporation of Global Fund.

[staszek75]

W Wilanowie będzie galeria handlowa, ale mniej parku
Michał Wojtczuk, 2007-08-29
źródło: Gazeta.pl > Stołeczna

Tuż obok kompleksu mieszkaniowego Miasteczko Wilanów powstanie centrum handlowe, w którym pomieści się tyle sklepów, co w całym Miasteczku.


Miasteczko Wilanów to kilka wielkich osiedli mieszkaniowych, które będą zajmować 170 hektarów u zbiegu ul. Przyczółkowej i al. Wilanowskiej. Będzie tam mieszkać ok. 35 tys. ludzi. Muszą gdzieś robić zakupy. Inwestor kompleksu, firma Prokom Investments, obiecywał, że w centrum Miasteczka Wilanów powstanie galeria handlowo-usługowa z nowatorskim supermarketem Auchan. Niedawno jednak wycofał się z tych planów. Zamiast galerii handlowej powstaną kolejne bloki, tyle że ze sklepami w parterach. Żaden ze sklepów nie będzie większy niż 2 tys. m kw. W sumie w Miasteczku zmieści się tylko ok. 40 tys. m kw. powierzchni handlowo-usługowej. To aż o 100 tys. m kw. mniej, niż Prokom zapowiadał na starcie inwestycji. Kolejne domy powstaną zamiast ogrodu zimowego, który miał powstać od strony ul. Przyczółkowej. Mieszkańcy Miasteczka zaczęli się niepokoić, że ich osiedla zamienią się w blokowiska-sypialnie, zbierali nawet podpisy pod protestem, który wysłali władzom Prokomu.

- Uważnie śledzimy plany Prokomu, co do centrum handlowego po drugiej stronie ul. Płaskowickiej-bis. Ostatnie decyzje tej firmy sprawiły, że postanowiliśmy powiększyć powierzchnię handlową na naszym terenie - mówi Danny Gazit z firmy AFI Europe, która jest jednym z inwestorów osiedla Wilanów One powstającego na Polach Wilanowskich, ale już poza Miasteczkiem Wilanów. - Zbudujemy tu dwu-trzykondygnacyjną galerię handlową z podziemnym parkingiem, najprawdopodobniej z supermarketem - zapowiada Radosław Kałczew, project manager osiedla Wilanów One. Obiekt powstanie u zbiegu ul. Przyczółkowej i Płaskowickiej-bis, ma mieć ok. 40 tys. m kw. powierzchni - dwie trzecie tego, co Galeria Mokotów. Inwestor początkowo chciał budować galerię handlową po zakończeniu prac nad osiedlem, ale po decyzjach Prokomu postanowił zabrać się za to szybciej. - Chcemy, żeby była gotowa na przełomie 2009 i 2010 r. - mówi Kałczew.

- Nie uważam tej inwestycji za konkurencję wobec sklepów w Miasteczku Wilanów. Obiekty w Wilanów One i w naszym kompleksie będą się uzupełniać - mówi Zbigniew Okoński z Prokomu.

Obszar, który zajmie galeria handlowa zostanie powiększony kosztem rezygnacji z budowy jednego kwartału budynków. Osiedle Wilanów One zamiast 2,5 tys. mieszkań będzie liczyć 2,3 tys. Na planach inwestora kompleks handlowy wchodzi na tereny wcześniej przeznaczane pod park. Miał on być chlubą osiedla o powierzchni 2 hektarów (całe osiedle zajmie 20 ha). Teraz połowa tego parku znajduje się na obszarze przeznaczonym pod handel. - Ale to wcale nie znaczy, że rezygnujemy z zieleni, zostanie wkomponowana w kompleks handlowy - zapewnia Ariel Goldstein z AFI Europe.

[staszek75]

CENTRUM HANDLOWE Wilanów One

Na spotkaniu w dniu 30 sierpnia została nam zaprezentowana koncepcja galerii handlowej na działce BSR Polska Wilanów One. Galeria była podobno w planach od zawsze, z tym że na znacznie mniejszej powierzchni oraz miała powstać dopiero po zakończeniu części mieszkaniowej. W tej chwili BSR planuje poszerzyć galerię (w stronę południową, do mniej więcej 2/3 długości działki) oraz rozpocząć przygotowania do budowy już od zaraz.

W ramach galerii ma powstać duży supermarket (a la Albert w Galerii Mokotów) oraz Club Fitness (pewnie też w skali Galerii Mokotów). Przedstawiciel BSR podkreślał ekskluzywny charakter inwestycji, korespondujący z charakterem całej inwestycji.

Kilkupiętrowa galeria (18-21m wysokości) miałaby być rozszerzona kosztem parku oraz jednego bloku mieszkalnego, z tym że – z uwagi na warunki planu zagospodarowania (powierzchnia biologicznie czynna), w miejscu zajętego fragmentu parku powstałoby otwarte patio galerii z terenami zielonymi oraz galeriami. Przedstawiciel BSR sugerował, że będzie to coś w stylu wejścia do Arkadii (od strony ronda).

Galeria jak i park mają być publicznie dostępne, osiedle nie będzie ogradzane.
Na terenie BSR powstaną również dwa prywatne przedszkola. To jest podobno pierwotne założenie.

Nie zaprezentowano nam żadnych konkretnych wizualizacji.
Poniższy rysunek, wykonany przez nas na podstawie planów ze strony Wilanów One, przedstawia planowany kierunek rozszerzenia galerii oraz umiejscowienie przedszkoli (kolor niebieski).

Inwestycja jest na wstępnym etapie i jest wciąż w fazie wewnętrznych konsultacji z akcjonariuszami BSR. Zakończenie planowane jest na lata 2009 / 2010. Zmiana nie wymaga podobno zmiany planu zagospodarowania.

[czago]

A czy na spotkaniu z BSR Polska przedstawiono Wam także na czym ma polegać system zniżek w tym Centrum Handlowym dla mieszkańców osiedla Wilanów One?

Pytam się, ponieważ informację o takich zniżkach otrzymaliśmy w biurze sprzedaży Wilanów One. Byliśmy tam chcąc kupić mieszkanie. Na nasze pytanie o mające tam powstać Centrum Handlowe i czy będzie ono dostępne tylko dla mieszkańców Wilanów One, czy dla wszystkich - otrzymaliśmy odpowiedź: Centrum Handlowe, które powstanie na tym terenie będzie ogólnodostępne, ale mieszkańcy osiedla Wilanów One będą posiadać w nim specjalne zniżki. Takie zapewnienie otrzymaliśmy w biurze sprzedaży Wilanów One.

Być może to również są obiecanki cacanki, a może nie.

[staszek75]

czy na spotkaniu z BSR Polska przedstawiono Wam także na czym ma polegać
system zniżek w tym Centrum Handlowym dla mieszkańców osiedla Wilanów One?

Nie pytaliśmy i nie powiedziano nic na ten temat.

pozdrawiam,
S.

[stalmi]

A czy na spotkaniu z BSR Polska przedstawiono Wam także na czym ma polegać system zniżek w tym Centrum Handlowym dla mieszkańców osiedla Wilanów One?

Być może to również są obiecanki cacanki, a może nie.

Ja słyszałem, że będą zniżki na odzież używaną i przeterminowane kiełbasy

[dhaetr_tech]

czy na spotkaniu z BSR Polska przedstawiono Wam także na czym ma polegać system zniżek w tym Centrum Handlowym dla mieszkańców osiedla Wilanów One?

Nie pytaliśmy i nie powiedziano nic na ten temat.

pozdrawiam,
S.

Chłopie kupujesz apartament w prestizowej dzielnicy a robisz z siebie dziada pytaniem czy taniej ocet kupisz w blaszaku Kupujo panie mieszkania za milion a jeżdżo na drugi koniec miasta na zakupy bo widzieli reklame że kiełba o 5 groszy taniej

[arthuro]

Witam Sasiadow!

Czy wiecie cos nowego na temat centrum handlowego BSR? Ostatnio sprawa nie co ucichla i zaczynam sie niepokojic! Oby to znowu nie byl jakis wkret? W koncu ten supermarket by sie wreszcie przydal, bo mamy juz chyba wszyscy powoli dosyc i jakies knajpki tez by sie przydaly...

Pozdrawiam!

[arthuro]

Wiec wyslalem tydzien temu maila z zapytaniem do biura sprzedazy Wilanow One i owe Panny sprzedaja apartamenciki, jak gorace buleczki, bo zadna nie znalazla jeszcze czasu aby odpisac! Zadzwonie w poniedzialek i nie beda sie mogly wymigac, ciekawe co wymysla?

[arthuro]

Witam po wakacjach!

A oto wiadomosc, ktora otrzymalem od Pani Justyny z biura sprzedazy mieszkan Wilanow One na temat przyszlego centrum handlowego na ich nieruchomosci:

"Witam Pana,

Na dzień dzisiejszy nie możemy jeszcze udzielić wyczerpującej informacji
na temat centrum handlowego. Planowane jest na rok 2011. Nie ma jeszcze
zatwierdzonych planów jeżeli chodzi o koncepcję tego centrum, oraz tego
jakie to będą powierzchnie handlowe. Bardzo proszę o kontakt za około
pół
roku. Myślę, że wtedy będziemy dysponować bliższymi informacjami.

Pozdrawiam serdecznie."

Ale w gazecie artykul byl juz chyba rok temu a centrum bedzie najwczesniej w 2011. Oj dziadkiem juz bede!

Pozdrawiam!

[arthuro]

Pisalem ponownie do biura sprzedazy Wilanow One w sprawie centrum handlowego, minelo pol roku od mojego poprzedniego kontaktu... Pani niestety nadal nic nie wie i prosila abym skontaktowal sie za pare miesiecy! Zero informacji miala... Nawet planow nie...

Jak to sie mowi, "zostane przy pilce" i nie poddam sie... Bede pisal dalej!

[czekoladka]

a mnie Pani z Wilanow One poinformowala ze wlasnie dostali pozwolenie na budowe.....

[ar156]

A czy Pani z Wilanów One dysponuje projektem inwestycji?

[konkus]

Najwyższa pora byłoby ucywilizować ul. Płaskowickiej-bis. A galeria handlowa jest tego najlepszą obietnicą .

[cheatah]

konkus, obawiam sie ze galeria ma stanac przy ulicy przyczolkowej, wiec na zbytnie ucywilizowanie plaskowickiej bis raczej bym nie liczyl, bo wjazd zapewne bedzie od przyczolkowej